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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：35.89 萬/坪
地址：新北市新店區安民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安坑國小.新和國小
鄰近公園：陽光運動公園
附近交通：石頭厝公車站.陽光運動公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠且空間大：總價 958 萬元在市場上提供 26.69 坪三房格局，單價約 35.89 萬，性價比高，適合首購。建商信譽佳：由知名太平洋建設興蓋，房屋結構與品質相對有保障。生活機能成熟：鄰近陽光運動公園、安坑國小，且靠近安民商圈，日常購物與休閒方便。交通規劃完善：鄰近石頭厝公車站與安坑輕軌站，未來通勤選擇多。
劣勢	老公寓無電梯：建物型態為公寓，位於 4 樓或 5 樓，對於長者、嬰幼兒家庭或行動不便者較不友善，搬運重物亦需費力。缺乏車位：總坪數未包含車位，需自行覓地停放，可能增加生活不便或額外支出。社區環境較舊：作為公寓型態，缺乏現代大樓的公共設施（如中庭、視聽室等），社區管理與外觀可能不如新大樓吸引人。
機會	區域發展潛力：新店區輕軌建設進度持續推進，通車後有助於提升房價與流通性。租屋需求穩定：靠近學校與公園，若未來出租，潛在租客群如年輕家庭或學生族群，租金回報率尚可。稅務優惠：對於首次購屋者，可適用首購戶相關稅金減免與低利貸款方案，降低資金壓力。
威脅	流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場上的目標客群較窄，未來轉手可能面臨較長的時間成本。房價波動：若區域供給增加或市場下行，無電梯老公寓的保值能力通常弱於新大樓。修繕成本：隨著房齡增長，未來可能面臨管線老舊、漏水等修繕問題，且無電梯大樓難以申請大額修繕貸款。